Peut-on confier une étude de faisabilité à un agent immobilier ou un promoteur ?
La réponse est NON.
Dans le domaine immobilier à Madagascar, il y a beaucoup de confusion sur les rôles de chacun.
Et souvent, certains intermédiaires ou promoteurs se présentent comme experts de tout, alors qu’ils n’ont pas légalement le droit de faire certaines démarches techniques.
Aujourd’hui, je veux éclaircir un point essentiel :
Un agent immobilier ou un promoteur immobilier ne peut pas, à lui seul, faire une étude de faisabilité complète.
1. Le rôle de l’agent immobilier
L’agent immobilier est un intermédiaire.
• Il met en relation vendeurs et acheteurs, propriétaires et locataires
• Il peut aider à trouver des terrains ou des biens à vendre
• Il peut informer, expliquer, orienter
Mais il n’est ni géomètre, ni architecte, ni ingénieur.
Il n’a pas les compétences techniques ni l’habilitation légale pour réaliser une étude de faisabilité.
Il peut vous accompagner dans le processus, mais pas remplacer les experts agréés.
2. Le rôle du promoteur immobilier
Le promoteur, lui, est un porteur de projet.
Il finance, développe, coordonne, commercialise.
Il peut même gérer plusieurs phases d’un programme immobilier.
Mais là encore, il doit obligatoirement faire appel à des professionnels compétents :
• Un géomètre pour la topographie
• Un architecte agréé pour la conformité aux règles d’urbanisme
• Un ingénieur ou bureau d’étude pour la stabilité du sol et la viabilisation
Le promoteur commande l’étude de faisabilité,
mais ne peut pas la réaliser seul, sauf s’il est lui-même diplômé et reconnu dans un de ces domaines.
Pourquoi c’est important ?
Parce que beaucoup de projets échouent à cause de mauvaises études, faites par des personnes non qualifiées.
Et parce que certains agents ou promoteurs promettent des terrains “constructibles” sans avoir fait les vraies vérifications nécessaires.
Résultat ?
• Refus de permis
• Litiges fonciers
• Pertes financières
• Blocage total du projet
Ce que vous devez retenir :
Un agent ou un promoteur peut accompagner, informer, conseiller,
mais il ne peut pas se substituer à un architecte, un géomètre ou un ingénieur.
La loi est claire :
les études de faisabilité doivent être réalisées par des professionnels agréés.
Un bon professionnel sait ce qu’il peut faire,
mais surtout ce qu’il n’a pas le droit de faire.
Et c’est aussi ça, le respect du métier.